（附件一）——-——方案阶段设计评审的重点内容1,拓展规划方案评审--——-评审目的:确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。评审内容文件要求或备注宗地分析（如已给领导汇报过，可不再重复)宗地区域分析宗地地理位置；据地标方位(如市中心、高速公路口等）的距离宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”概念设计过程对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点)重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见 ),目的为说明最终方案设计是如何形成的设计意向(过程汇报）设计意向提供设计意向参考图片（总体、风格、理念)提供可参考意向的项目设计单位意向提供设计意向单位及团队擅长,主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表设计团队的时间安排及设计费用要求概念方案（1)概念规划总平面需表示总图各建筑物布置、层数、高度需表示各类主要出入口、主要道路需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系.如有分期,各期分期范围需在总图中表示(2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》产品产品分析竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点”需提供意向产品平面，需表示主要尺寸指标项目综合技术经济指标表总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标需明确“可售比”指标户型配比表及产品比例表户型配比表及产品比例表经营测算（成本、财务及运营）财务测算成本、利润，经营性物业经营推断，其他草模规划提供 1:1000~1:1500 总体工作模型或俯视图2，总体规划方案评审-———评审目的：确定规划方案及规划指标。评审内容文件要求或备注宗地分析宗地区域分析宗地地理位置；据地标方位(如市中心、高速公路口等）的距离宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类;复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”产品定位（产策、营销提供）客户描述提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等产品描述提供产品需求类型、面积及附送、配比、功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等产品分析市场、竞争产品分析.主要分析“户...
