2025年浙江省1月自考房地产评估试题VIP专享

浙江省 1 月自考房地产评估试题课程代码：00122 一、单项选择题(本大题共 20 小题，每题 1 分，共 20 分) 在每题列出的四个备选项中只有一种是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1._________重要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( ) A.居住建筑 B.公共建筑 C.办公建筑 D.工业建筑 2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。( ) A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( ) A.增进房地产业的繁华 下降 B.增进房地产业的繁华 上升 C.减少市场对房地产的需求 下降 D.减少市场对房地产的需求 上升 4.在临海的都市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高下不平，地价_________。( ) A.高 较高 较低 B.高 较低 较高 C.低 较低 较高 D.低 较高 较低 5.下列属于估价对象权益状况的是( ) A.土地面积、形状 B.土地使用权的年限 C.建筑物的工程质量、新旧程度 D.建筑物的类型、面积、层数、建筑构造 6.原则宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( ) A.应尽量大 不规则的形状 B.应尽量大 长方形 C.大小要适中 长方形 D.大小要适中 不规则的形状 7._________的长处是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目的规划决策问题的有效决策措施。( ) A.特尔菲测定法 B.原因成对比较法 C.层次分析法 D.哥顿法 8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场状况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( ) A.目前 未来 未来 B.未来 未来 在估价时点上 C.过去 未来 未来 D.过去 目前 在估价时点上 9.收益法采用_________作为估价根据。( ) A.实际收入、实际费用和实际净收益 B.实际收入、实际费用和客观净收益 C.客观收入、实际费用和实际净收益 D.客观收入、客观费用和客观净收益 10.评估房地产价格时，选用的资本化率越高，评估出的价格会( ) A．越低 B.越高 C.不变 D.符合客观实际 11.采用市场比较法，规定所选用的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一种限制条件？( ) A.时间性 B.可替代性 C.正常性 D.可修正性 12.某地...