四川省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列状况中会导致房地产价格上升的是．【考题】 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增长土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列费用中，不属于管理费用的是__。 A．办公费 B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费3、原国家计委、原建设部《有关房地产中介服务收费的告知》规定，国家指导性参照价格为一般征询汇报，每份收费元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：执行层的组织协调 4、以划拨方式获得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。 A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税5、都市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 6、经济学所讲的外部经济，房地产运用中重要体现为房地产的。 A：互相影响性 B：寿命长期性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格 7、某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值占 40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 130 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为。 A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 8、原则临街深度一般简称原则深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为 18 m，则原则临街深度应设定为 m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 9、某套住宅月有效毛收入为 3000 元，运行费用为有效毛收入的 10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。估计重新装修费等费用 50000 元，在装修前 3 个月内均匀投入，装修完毕后放置 3 个月方可使用。若月酬劳率为0．5％，则该住宅因被水淹导致损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格 10、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的都市房屋拆迁赔偿指导...
