四川省房地产估价师《案例与分析》:征收估价工作流程考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列状况中会导致房地产价格上升的是.【考题】 A:上调贷款利率 B:收紧房地产开发贷款 C:开征房地产持有环节的税收 D:增长土地供应 E:工业用地的监测点评估价格 2、下列费用中,不属于管理费用的是__。 A.办公费 B.管理人员工资 C.审计费 D.代理费3、原国家计委、原建设部《有关房地产中介服务收费的告知》规定,国家指导性参照价格为一般征询汇报,每份收费元。 A:100—300 B:100~500 C:300—800 D:300—1000 E:执行层的组织协调 4、以划拨方式获得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收__。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地增值税5、都市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外气温高的现象,这种现象被称为__。 A.温差效应 B.绿岛效应 C.温压效应 D.热岛效应 6、经济学所讲的外部经济,房地产运用中重要体现为房地产的。 A:互相影响性 B:寿命长期性 C:数量有限性 D:保值增值性 E:工业用地的监测点评估价格 7、某高层住宅大楼,房地总价值为 8 000 万元,其中建筑物价值占 40%。某人拥有其中的一套住宅,房地价值为 130 万元,该部分的建筑物价值为 50 万元,则此人占有的土地份额为。 A:1.67% B:2.1% C:2.3% D:2.5% E:工业用地的监测点评估价格 8、原则临街深度一般简称原则深度,从理论上讲,是街道对地价影响的转折点,如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为 18 m,则原则临街深度应设定为 m。 A:15 B:22 C:18 D:25 E:工业用地的监测点评估价格 9、某套住宅月有效毛收入为 3000 元,运行费用为有效毛收入的 10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。估计重新装修费等费用 50000 元,在装修前 3 个月内均匀投入,装修完毕后放置 3 个月方可使用。若月酬劳率为0.5%,则该住宅因被水淹导致损失为万元。 A:49627 B:57647 C:65548 D:65920 E:工业用地的监测点评估价格 10、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造,该市出台的都市房屋拆迁赔偿指导...