山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、__是企业进行市场分析与预测、对的制订市场营销战略和计划的前提。 A．市场定位 B．市场调查 C．市场细分 D．市场分析 2、功能折旧违反了如下哪个原理__。 A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法对的的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应 4、假设开发法精确的地价评估，一般需要考虑__。 A．最佳运用方式 B．货币时间价值 C．投资的风险 D．投资利息5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同步也失去了对应也许收益时，给投资者带来的风险。 A．比较风险 B．时间风险 C．持有期风险 D．资本价值风险 6、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格 7、房地产估价汇报应有至少__名专职注册房地产估价师签字。 A．1 B．2 C．3 D．4 8、某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值占 40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为 ．【考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 9、某写字楼持有 5 年后发售，持有期内年平均有效毛收入为 400 万元，运行费用率为 30％，估计 5 年后发售时总价为 6000 万元，销售税费为售价的 6％，无风险酬劳率为 6％，估计风险酬劳为无风险酬劳的 25％。该写字楼目前的价格为万元。 A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工业用地的监测点评估价格 10、引起真正的房地产自然增值的原因是．【考题】 A：装修改造 B：需求增长 C：通货膨胀 D：改善物业管理 E：工业用地的监测点评估价格11、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：边际收益产量 E：执行层的组织协调 12、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。 A：商业性拍卖机构 ...
