下六个月河北省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出与否准予续期注册的决定。 A．15 B．30 C．60 D．90 2、物业管理企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的原因是__。 A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分派 D．零售商的声誉3、对运用多种估价措施测算估价对象价值的规定不包括。 A：估价措施选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选用精确，根据或理由充足 C：计算公式和计算过程对的无误 D：多种估价措施的测算成果一致 E：工业用地的监测点评估价格 4、对某种特定商品有爱好的消费者的集合是__。 A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场5、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充足房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府有关房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 6、公寓内的租客但愿获得洗衣服务，那就可以通过增长自助洗衣房、提供出租洗衣设备来处理这一问题。这是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款协议 7、下列有关企业利润和收入的表述，对的的是__。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分派利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分派利润=税后利润-未分派利润 8、拆迁办是指。 A：市、县房屋行政主管部门 B：获得房屋拆迁许可证的单位 C：市、县规划行政主管部门 D：专门从事房屋拆迁的单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。 A．征收土地闲置费 B．免费收回土地使用权 C．解除出让协议 D．变更出让协议 10、估价汇报应用有效期最长不适宜超过。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发商根据估计的总销...
