上六个月西藏房地产估价师《经营与管理》：风险分析与决策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运行费用需要 10万元，资本化率为 10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为．【考题】A：180 万元B：196 万元C：200 万元D：300 万元E：工业用地的监测点评估价格 2、在评估投资价值时，折现率是__。A．社会—般的收益率B．收益法中的资本化率C．投资者规定的满意收益率D．投资者规定的最低收益率3、某企业 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁协议，租用其中 500㎡的面积，约定租赁期限为，月租金固定不变为 75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元／㎡。假设折现率为 10％，目前承租人权益的价值应是万元。A：70．03B：71．03C：72.03D：73．03E：工业用地的监测点评估价格 4、在符合都市规划和建筑构造安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行提成，属于动用（）的行为。A．宅基地所有权B．空间运用权C．地役权D．建筑物相邻关系5、在估价汇报中陈说，既是维护估价人员合法权益的需要，又是提醒委托人和估价汇报使用者在使用估价汇报时需要注意的事项．【考题】A：估价师申明B：估价的假设和限制条件C：估价措施D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格 6、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项原因构成房屋的__租金。A．商品B．理论C．成本D．市场 7、__是整个房地产开发过程中最重要的一种环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段 8、有关房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者精确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差原则来规定估价误差原则C：所有评估价值均有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定程度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格 9、《都市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购置协议D：合作协议E：房地产估价机构必...
