房地产估价师考试试题：理论与措施 111、钢筋混凝土构造房屋的残值率是( ) A.2% B.3% C.4% D.0 答案：D 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的剩余价值与房屋造价的比例，根据房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土构造房屋的残值率是0。 12、收益法合用的条件是房地产的( ) A.收益可以量化 B.风险可以量化 C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化 答案：D 解析：通过收益法的酬劳资本化法公式，我们可以懂得收益和风险是求房地产收益价格的两个必不行少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 13、投资利润率的计算公式是( ) A.开发利润/(土地获得本钱+开发本钱+治理费用) B.开发利润/(土地获得本钱+开发本钱) C.开发利润/(土地获得本钱+开发本钱+投资费用) D.开发利润/开发完毕后的房地产价值 答案：A 解析：B 是直接本钱利润率的计算公式，D 是销售利润率的计算公式，C 不是任何利润率的计算公式。 14、在新开发区内有一块土地，总面积是平方米，可转让土地面积的比率是 60%，估计可转让土地的价格是 3000 元/平方米，则可转让土地的价格是( ) A.2500 万元 B.3500 万元 C.3600 万元 D.3000 万元 答案：C 15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( ) A.30 年 B. C. D.40 年 答案：B 解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是。 16.合法原则规定房地产估价应以( )为前提进展。 A.使用原则 B.公正原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则 答案：C 17.收益递增递减原理可以帮忙我们确定( )。 A.用途和规模 B.约度 C.规模和约度 D.用途 答案：C 18.( )是评估房地产价格的时间界线，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、原则、税收等的公布、变更、实行日期等，均有也许影响估价对象的价格，因此，在估价时是采纳公布、变更、实行日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。 A，估价时点 B.估价目的 C.估价区位 D.估价权益 19.某宗房地产,建筑层数 5 层,各层建筑面积相等,建筑掩盖率为50%,楼面地价为 100 元/平方米,则其土地单价为( )元/平方米. A.500 B.200 C.250 D.100 答案：C 解析：50%*5*100=250 元/平方米. 20.某宗房地产的总价值为 100 万元,其中土地价值 30 万元,通过抵押获得贷款 60 万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元. A.100 B.70 C.60 D.40 答案：B 解析：100-30=70 万元 21.对于收益性房地产来...
