房地产估价师《基本制度与政策》全真模拟试题及答案 13某市政府将一闲置土地使用权免费收回，提供应甲房地产企业开发经济合用住房，项目总投资预算为 3 800 万元。甲房地产企业通过招标方式确定了乙建筑企业为该项目施工企业。程某于 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。10 月该项目竣工并交付使用，丙物业企业负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记有关税费、住宅专题维修资金以及第一年物业服务费。 1．根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以免费收回土地使用权。 A．6 个月 B．1 年 C．2 年 D．3 年 2．下列有关程某购置的住房，表述对的的是( )。 A．是具有保障性质的政策性商品住房 B．是廉租住房 C．是中小套型的住房 D．其土地使用权最高期限不超过 70 年 3．按照最新政策，该开发项目资本金不得低于( )万元。 A．380 B．760 C．1140 D．1 330 4．该项目动工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。 A．甲房地产企业 B．乙建筑企业 C．甲房地产企业和乙建筑企业 D．甲房地产企业或乙建筑企业 5．根据《都市房地产开发经营管理条例》规定，程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。 A．甲房地产企业 B．乙建筑企业 C．丙物业企业 D．工程质量监督部门 原则答案： C,AC,B,A,A 解 析：1.在都市规划区范围内，以出让等有偿使用方式获得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 2 年未动工开发时，可以免费收回土地使用权；不过，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作导致动工开发迟延的除外。 2.廉租住房和经济合用住房均有属于保障低收入家庭的住房，但两者规定和规定不一样。是经济合用住房是具有保障性质的政策性商品住房。对经济合用住房，严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。经济合用住房属于划拨土地，无期限限制。 3.5 月，国务院《有关调整固定资产投资项目资本金比例的告知》（国发〔〕27 号）规定，保障性住房和一般商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。 3 800 万元×20%=760 万元。 4.申请办理施工许可证的程序中，建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 5.解析：《都市...
