房地产估价师《理论与措施》专题训练题 2 11.净收益每年不变，收益年限为有限年时，酬劳资本化公式为( )。 A.A B.B C.C D.D 答案:C 12.某类房地产初至初的价格分别为 2300 元/m2.2450 元/ m2.2650元/ m2.2830 元/m2 和 3000 元/m2，其增减量的权重分别为 0.1.0.2.0.3和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以初为猜测基期，则该类房地产与初的价格最靠近于( )元/m2。 A.3100 B.3195 C.3285 D.3300 答案:B 13.从卖房的角度看，本钱法的理论根据是( )。 A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论 D.经济花费价值论 答案:C 14.如下属于运用比拟法进展估价的环节的是( )。 ① 选用可比实例;② 搜集交易实例;③ 建立价格可比根底;④ 进展交易日期修正;⑤ 进展交易状况修正;⑥ 进展房地产状况修正;⑦ 求取比准价格 A.①②③④⑤⑥⑦ B.②①③⑤④⑥⑦ C.①③②④⑥⑤⑦ D.②①③④⑤⑥⑦ 答案:B 15.对于一宗房地产的价格，一般由( )所构成。 A.土地获得本钱 B.开发本钱 C.销售税费.投资利息 D.治理费用 答案:ABCD 16.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的凹凸重要取决于( )。 A.未来净收益的大小 B.获得净收益的牢固性 C.获得净收益期限的长短 D.获得净收益预期 答案:ABC 17.估价作业上真实.客观.合理的价格是指( )。 A.估价师向买卖双方推举的价格 B.交易双方均承受的价格 C.对交易双方来说经济上合理的价格 D.正常交易状况下形成的价格 答案:CD 18.如下费用不用计入商品住宅价格的为( )。 A.非住宅小区级的公共建筑的建立费用 B.住宅小区内的营业性用房和设施的建立费用 C.住宅小区内的公共设施 D.住宅小区的文化消遣中心 答案:AB 19.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制一般通过( )来实现。 A.充公权 B.管制权 C.征税权 D.征收权 答案:ABCD 20.某宗房地产 1 月 15 日的价格为 900 美元/m2，汇率为 1 美元=8.26 元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨 0.3%，则其 10 月 15 日的价格为( )元人民币/m2。10 月 15 日的汇率假定为 1 美元=8.29 元人民币。 A.7665 B.7262 C.7637 D.7412 答案:C
