房地产估价师价理论与措施模拟试卷 6 判断题 1、不管估价目的怎样，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。 A、对 B、错 2、某宗房地产 1994 年 1 月初的价格为 1000 元／平方米，1998 年 1 月初的价格为 1400 元／平方米。假设该类房地产 1994 年 1 月初至 1998 年 1 月初的价格变动规律，为每年 1 月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分靠近，则预测该宗房地产 1999 年 1 月初的价格为 1523元／平方米。 A、对 B、错 3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 A、对 B、错 4、某宗房地产的收益年限为无限年，估计其未来第一年的总收益和总费用分别为 30 万元和 877 元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增长 2％，该类房地产的资本化率为 10％，则该宗房地产的收益价格为 275 万元。 A、对 B、错 5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。 A、对 B、错 6、若估价时点为目前，估价对象的状况却可以是目前、过去或未来。 A、对 B、错 7、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。 A、对 B、错 8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。 A、对 B、错 9、现判定某可比实例的个别原因比估价对象的差 2％，则可比实例的个别原因修正系数为100／102。 A、对 B、错 10、估价汇报书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 A、对 B、错 11、人口高密度地区，必然导致对房地产的求不小于供，供应相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。 A、对 B、错 12、估价时点不一定是目前，也可以是过去或未来。 A、对 B、错 13、购置年不是预期可获得收益的年限。 A、对 B、错 14、房地产价格一般来说是由供应和需求决定的，需求减少，则价格会下降。 A、对 B、错 单项选择题 1、某宗房地产正常状况下年总收益 140 万元，年总费用 40 万元，资本化率 12％，出让时的土地使用权年限 50 年，现已使用了 5 年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。 A、833.33 B、830.45 C、828.25 D、827.64 2、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=获得土地费用＋( )＋正常利税。 A、拆迁费用 B、建造建筑物费用 C、公共设施建设费用 D、市政设施建设费用 3、楼面地价=土地单价÷( )。 A、建筑层数 B...
