土地估价师复习重点：估价有关知识（6）1.城镇基准地价更新条件 ① 为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估原则的现实性，在土地市场发生变化或影响土地价格的种种原因发生变化后，必需对地价进展重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估原则; ② 基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的根底上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全面或局部调整基准地价的过程; ③ 成果更新应充足运用原有资料，使新老资料具有持续性。成果更新后，原基准地价成果作为历史资料存档保留。 2.城镇基准地价更新内容 一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容根据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。 3.城镇基准地价更新技术途径 (1)以土地定级(或均质地区)为根底，以市场交易地价资料为根据，更新基准地价。 (2)以土地定级为根底，以土地收益为根据，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价。 (3)以土地定级(或均质地区)为根底，以地价指数为根据，更新基准地价。 农地金融制度的建立 (一)农地金融制度的作用 1、满意农业进展的资金需要，增进农业可持续进展 2、有助于增进土地流转，实现土地规模经营和农业集约经营 3、有助于引导农户的经济行为，实现国家对农业的调控 4、保障农夫利益，维护社会稳定 (二)我国农地金融的运行模式 我国农地金融运行模式应在土地金融主线理论的指导下，结合我国国情，吸取国外胜利阅历加以探究和设计。总的思绪是：以我国现行金融体制改革为根底，借鉴德国“从下到上”逐渐进展和美国“从上到下”迅速铺开的阅历，采纳“上下结合”的方式，运用股份经营形式，在国家财政支持下，组织集体和其他经济实体的力气，建立土地银行，共同建立农地金融制度。 1.土地信用资金的筹措 土地信用资金的筹措重要以发行债券为主，其资金来源重要有如下四个方面：财政拨付、发行土地债券、借入公共资金、向人民银行借款。 2.资金运用 土地银行成立后，将同其他银行一起成为我国农村资金的重要安排者和调整者。土地银行的资金运用，重要有两种形式：贷款和贴现。 土地储藏制度 都市土地储藏制度实际上是法律原则下土地使用权的调整转换机制，即由政府或托付的机构通过征购、回收等形式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由政府或政府托付的机构组织土地开发，在完毕了房屋拆迁、土地平坦等一系列前期开发工...
