第 7 部分估价汇报（序） ——估价汇报类型与提交形式 ——基本内容构成：8 部分 ——重要作用 1： ——重要作用 2： ——新旧规范估价汇报内容重要区别 ——新旧规范估价估价汇报规定重要区别 第 7 部分估价汇报 7.0.1 估价汇报应采用书面形式，并应真实、客观、精确、完整、清晰、规范。 7.0.2 论述式估价汇报应包括下列部分： 1.封面； 2.致估价委托人函； 3.目录； 4.估价师申明； 5.估价假设和限制条件； 6.估价成果汇报； 7.估价技术汇报； 8.附件。 7.0.1 阐明：—汇报有 6 个规定 理论上估价汇报有二种形式：即书面估价汇报和口头估价汇报。为了估价汇报的严厉性、规范化等，本条规定估价汇报应采用书面形式，即应为书面估价汇报。 （1）估价汇报真实：即估价汇报应按事物的本来面目陈说事实、描述状况、阐明状况，没有虚假记载。 （2）估价汇报客观: 1）不加个人偏见地进行论述（事实）、分析（状况）和评论（议论）； 2）结论应有根据，没有误导性陈说。 （3）估价汇报精确: 1）估价中的数据应对的； 2）用语应明确肯定； 3）未核算事项不得轻率写入； 4）难以确定事项及其对估价成果的影响应要明确界定； 5）估价成果应客观、合理。 （4）估价汇报完整： 1）正文内容子项不能缺项，应有必要的附件,资料应齐全、配套； 2）全面反应估价状况和成果； 3）不能隐瞒事实，没有重大遗漏。 （5）估价汇报清晰： 层次分明，文字、图表简洁，没有不必要的反复，便于估价汇报使用者理解和使用； （6）估价汇报规范： 估价汇报的制作应符合对应规格、原则，估价术语应符合估价基本术语原则； 7.0.2 阐明书面估价汇报可分为论述式估价汇报和表格式估价汇报。本条对论述式估价汇报的构成内容（共有 8 部分）作了明确规定。 7.0.3 房地产抵押贷款前估价汇报，应包括估价对象变现能力分析与风险提醒。 7.0.4 根据估价委托人的需要或有关规定，可在完整的估价汇报的基础上形成估价汇报摘要。 7.0.5 估价技术汇报可按估价委托协议约定不向估价委托人提供。 7.0.3 阐明 （1）本条强调个案房地产抵押贷款前估价汇报。即个案抵押贷款前估价汇报除应包括一般估价汇报内容外，还应包括估价对象变现能力分析与风险提醒； （2）对于抵押估价的续评估，与抵押前估价同是一种估价机构的、且评估时间相隔较近、市场状况变化不大、估价对象没有变化的，一般不再做估价对象的变现能力分析与风险提醒...
