吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师撤销注册考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。A．前期考核B．开发C．建设D．使用 2、某写字楼由于市场不景气和周围新增居住房地产较多，导致不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15％上升为 25％，每月可出租面积租金为 70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为 10000㎡，运行费用率为 40％。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资酬劳率为 8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性 4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，因此房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。A．甲B．乙C．丙D．甲、乙共有5、A 房地产经纪企业独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A 房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调 6、针对不一样的估价目的所采用的价值原则，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格 7、商业银行发放个人住房抵押贷款也许面临的信用风险不包括__。A．开发商违法预售B．借款人赖账不还C．借款人迟延还款D．房地产市场供需失衡 8、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门立案。A．15B．30C．60D．90 9、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5 000 元／㎡，现房出租的年末净收益为 500 元／㎡．若按折现率 10％和风险赔偿值 100 元计，该幢房地产目前的价格应为．【考题】A：4 400 元/㎡B：4 409 元/㎡C：4 445 元／㎡D：4 455 元/㎡E：工业用地的监测点评估价格 10、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别...
