下六个月广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同步此单位有万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。A．B．400C．4000D．10000 2、某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则该建筑物的成新率为__%。A．76B．80C．1D．843、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险有关系数为 0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。A．6%B．8.4%C．11%D．15% 4、房地产转让时，当事人在房地产转让协议签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让协议等有关文献向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A．30B．90C．60D．1205、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入B：运行费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格 6、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，假如不满意可以无条件退房，该企业采用的市场定位战略是__。A．形象差异化战略B．人员差异化战略C．服务差异化战略D．产品差异化战略 7、下列不属于获得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地获得B：通过征收土地获得C：通过都市房屋拆迁获得D：通过市场购置获得E：工业用地的监测点评估价格 8、有关投资组合理论的说法，对的的是__。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一种正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险原因减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险原因减少甚至完全抵消 9、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20％，酬劳率为 10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格 10、构成总体的前提条件是。A：构成总体的所有单位所有重要属性都必须相似B：构成总体的所有单位至少有一种重要属性相...
