二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》 目 录第一部分 房地产估价原则………………………………………………1第二部分 估价程序………………………………………………………2第三部分 房地产估价技术路线…………………………………………3第四部分 估价措施………………………………………………………3一、 市场比较法………………………………………………………3二、 收益法……………………………………………………………5三、 成本法……………………………………………………………7四、 假设开发法………………………………………………………9五、 基准地价修正法…………………………………………………11第五部分 不一样估价目的下的估价………………………………………11一、 土地使用权出让价格评估………………………………………11二、 房地产转让价格评估……………………………………………12三、 房地产租赁价格评估……………………………………………12四、 房地产抵押价值评估……………………………………………13五、 房地产保险估价…………………………………………………14六、 房地产课税估价…………………………………………………14七、 征地和房屋拆迁赔偿估价………………………………………15八、 房地产的分割、合并估价………………………………………15九、 房地产纠纷估价…………………………………………………16十、 房地产拍卖底价评估……………………………………………17十一、 企业多种经济活动中波及的房地产估价……………………17十二、 损害赔偿估价…………………………………………………18第六部分 多种类型的房地产估价………………………………………18一、 居住房地产估价…………………………………………………18二、 商业（含餐饮）房地产估价……………………………………18三、 商务办公（写字楼）房地产估价………………………………18四、 旅馆（含娱乐）房地产估价……………………………………19五、 工业房地产估价…………………………………………………19六、 特殊用途房地产估价……………………………………………19第七部分 估价汇报格式…………………………………………………19 估价汇报常见错误……………………………………………………21第八部分 估价汇报案例…………………………………………...
