上六个月西藏房地产估价师《有关知识》：环境的概念模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、既有某待开发项目建筑面积为 3850㎡，从目前开始开发期为 2 年．根据市场调查分析，该项目建成时可发售 50％，六个月和一年后分别售出其他的 30％和20％，发售的平均单价为 2850 元／㎡，若折现率 15％，则该项目开发完毕后的总价值的目前现值为．[考题]A：766 万元B：791 万元C：913 万元D：1046 万元E：工业用地的监测点评估价格 2、从卖方的角度看，成本法的理论根据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论3、业主大会由__构成。A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 4、根据《住房置业担保管理试行措施》，下列有关住房置业担保机构的表述中，对的的是。A：有不少于 1000 万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可规定借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调5、在目的市场的选择模式中，企业同步向几种细分市场销售一种产品，属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款协议 6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其主线原因是。A：各房地产开发企业采用不一样的估价措施衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选用开发用地运用方式的规划条件不一致D：各房地产开发企业均是以自身条件为根据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零B．最高运行费用比率C．最大费用D．容许的最低经济效益指标 8、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不对的。A．包含求在建工程的公式B．包含求熟地价值的公式C．包含求毛地价值的公式D．不包含求旧房价值的公式 9、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险酬劳 10、某期房 1 年后能投入使用，与其类似的现房价格为 5000 元／㎡，出租的年总收益为 500 元／㎡，管理费用...
