XX 年房地产估价师考试1．钢筋混凝土构造房屋的残值率是（ ）。 A．2%B．3%C．4%D．0 答案：D 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残存价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土构造房屋的残值率是 0． 2．收益法合用的条件是房地产的（ ）。 A．收益可以量化 B．风险可以量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 答案：D 解析：通过收益法的酬劳资本化法公式，我们可以明白收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 3．投资利润率的运算公式是（ ）。 A．开发利润/（土地获得成本+开发成本+治理费用 B．开发利润/（土地获得成本+开发成本） C．开发利润/（土地获得成本+开发成本+投资费用）D．开发利润/开发完毕后的房地产价值 答案：A 解析：B 是直截了当成本利润率的运算公式，D 是销售利润率的运算公式，C 不是任何利润率的运算公式。 4．在新开发区内有一块土地，总面积是 0 平方米，可转让土地面积的比率是 60%，估计可转让土地的价格是 3000 元/平方米，则可转让土地的价格是（ ）。 A．2500 万元 B．3500 万元 C．3600 万元 D．3000 万元 答案：C 解析：0×60%×3000=3600 万元。 5．受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。 A．30 年 B．C．D．40 年 答案：B 解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是。 6．同样来讲，开发经营期的起点（ ）。 A．与经营期的起点重叠 B．与运行期的起点重叠 C．与建筑期的起点重叠 D．与开发期的起点重叠答案：D 7．路线价法要紧合用于（ ）。 A．都市商业街道两侧土地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价答案：A 解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。 9．在本金相等．计息的周期数相似时，假如利率相似，则一般情形下（运算的周期数不小于 1）（ ）。 A．单利计息的利息少，复利计息的利息多 B．单利计息的利息多，复利计息的利息少 C．单利计息的利息与复利计息的利息同样多 D．无法明白 答案：A 解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。 10．某地区房地产交易中卖方．买方应交纳的税费分不为正常成交价格的 7%和 8%．某宗房地产交易，买方付给卖方 2325 元/㎡，应交纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/㎡． A．2487.75 B．2500.00C．2...
