重庆上六个月公务员面试热点：取消住房预售制度会导致房价暴涨吗重庆公务员面试一般采用两种方式：构造化+无领导。为了让考生们愈加理解重庆公务员面试的有关信息，重庆中公教育特地为大家搜集整理了历年重庆公务员面试真题和某些复习资料，从而考生们可以总结出重庆公务员面试的经验，汲取其长处并不停地完善自己。但愿这些面试备考资料能协助考生们全面备考，理解更多考试的出题方向！点击这里可以进行 >>>重庆公务员在线征询。取消住房预售制度会导致房价暴涨吗? 作者：马光远 来源：公号“光远看经济”《第一财经日报》近来报道：4 月 26 日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并获得不动产权证书后进行“现房”销售。报道认为，从全国范围来看，深圳的试点也带有更多的“先锋”色彩。作为最早实行住宅市场化的都市，深圳对房地产有关制度的探索具有借鉴意义。众所周知，中国的商品房预售制度始于 1994 年出台的《都市房地产管理法》，而中国商品房预售滥觞于香港的“卖楼花”制度。但和香港的“卖楼花”及国外某些国家的住房预售制度相比，中国的住房预售制度的最大特点有两个：一是在交房之前购房者就支付全款，二是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这种制度设计的缺陷是极为明显的：这与否意味着，实行了之久的住房预售制度即将走进历史，被现房销售制度所取代?其一，由于一次性的将住房款交给了开发商，无论是房屋的质量，还是购房者与银行的利益都主线无法保障，现实中出现的大量的房屋质量的纠纷，都源于此;其二，在一次性将购房款交给开发商的状况下，资金的安全主线无法保障，某些开发商将预付款用于别的投资项目，并且多种项目同步开盘，同步收取预付款和银行的信贷资金，一旦某个项目出现问题，杠杆效应立即就会导致出现资金断裂问题;其三，由于一次性将购房款交给开发商，开发商不仅白白占有了购房者的资金，并且还通过购房者按揭，得到了银行的信贷资金。从而使得开发商真正成为门槛极低的空手套白狼的行业，导致中国的房地产开发企业遍地开花，全国目前大大小小的房地产开发企业近 10 万家，而大多数并没有太强的竞争力和开发能力，导致劣币驱逐良币;最终，由于缺乏监管，住房预售制度将风险完全转嫁给银行和购房者，尤其是，由于中国房屋预售的条件...
