某市房协物业管理知识竞赛题库一、必答题1、《物业管理条例》的立法目的是什么？答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。2、什么是物业管理？答：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务协议约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护有关区域的环境卫生和秩序的活动。3、物业管理企业和业主大会签订的《物业服务协议》中重要有什么内容？答：有物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专题维修资金的管理与使用、物业管理用房、协议期限、违约责任等内容。4、前期物业管理指的是什么？答：指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实行的物业管理。5、住房专题维修资金重要指的是什么？答：指专题用于住宅房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。6、什么是物业管理招标投标？答：指招标人以招标的方式，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由投标人通过竞争的方式承接物业管理的活动。7、物业管理服务收费是指什么？答：指物业管理企业接受物业产权人、使用人的委托，对其住宅、非住宅的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、修缮、整改及提供其他有关服务所收取的费用。8、物业服务收费中的包干制指的是什么？ 答：指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。9、物业服务收费中酬金制指的是什么？答：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其他所有用于物业服务协议约定的支出，结余或者局限性均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。10、业主公约应重要对那些事项作出约定？答：重要有有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担责任等。11、业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过的事项有哪些？答：制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和辞退物业管理企业，专题维修资金使用和续筹方案的决定。12、什么是业主? 业主大会怎样构成？答：房屋的所有权人为业主。物业管理区域内全体业主构成业主大会13、物业使用人的权利义务应怎样约定？答：应由业主和物业使用人约定，但不得违反...
