榆林市房地产项目报建流程 榆林市房地产项目报建流程1、土地证、规划要点、用地规划许可证阶段1.1、土地证是由土地局颁发，明确土地用途及使用年限.1。2、建设用地规划许可证是由规划部门颁发，核定土地用途及界限。1.3、规划要点（选址意见书）是由规划部门颁发,确定容积率、建筑密度、行车位配置、绿化率、户型比例要点等土地使用强度指标以上三方面的正确程序是：一块地，先由规划部门核定规划意见，颁发建设用地规划许可证之后，办理土地证。现实中一般是先购得土地，并办理土地证后,再去规划局核定规划要点和办理建设用地规划许可证。1。4、缴纳城市基础设施配套费1.4.1、用途:城市道路、桥梁、供水、排水（雨污)、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施、天然气等1。4。2、收费标准：一类区 70 元/平米、二类区 50 元/平米、三类区 20 元/平米、四类区 3—5 元/平米1.4。3、区类划分、减收对象及标准、所战比例等见榆政价发（2024）67号文件.2、项目可研、立项、环境评估阶段2。1、制定并提交可研报告2。2、进行环境影响评估2。3、向计委进行立项申请并取得批复，但有的地方也存在先立项，拿到立项批复后,环评部门才于环境评价。立项：向开发区管委会打关于项目立项的申请报告，并与规划设计总平面图一并送开发区管委会经济进展局，经济进展局审核后起草立项批复文件，由管委会主管副主任签字，主任签发后,下达批复文件.2。4、办理项目开发手册：办理建设条件意见书前到市房产局开发科办理项目开发手册2。5、建设条件意见书：2。5.1 项目立项后到房产开发科办理建设条件意见书2。5.2 提交材料:2。5。2。1、申请报告(注明拟开发项目名称,性质,占地面积，计划总建筑面积,总投资，投资方式《资金筹备方式》，开发期限，项目地址，拆迁情况，公用基础设施配套情况，方案建筑密度、容积率、绿化率、采光间距、层高层数、户型面积，小区智能化水平，以及物业管理前置条件等。）2。5。2.2、营业执照（复印件）2。5.2.3、资质证书（复印件）2.5。2。4、法人代码证（复印件)2.5。2。5、税务登记证（复印件）2.5.2。6、资金信用证明（占项目总投资 35％的银行证明）2。5。2。7、土地证等（如取得立项、规划手续也须提供）2.5。2。8、项目开发手册（经备案的复印件)2。5.2。9、平面布局图纸以上材料须装订成册，开发企业提供原件以供核对，经审核后,核发建设条件意见书。3、总平面审查阶段（也叫修建性详细规划审查)3.1、建筑审...
