正规接房流程1、审查开发商必须提供的材料:业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件
而如何判定项目是否符合交付条件呢
一般来讲，业主现场收房时,开发商要出具以下证明一、是《建筑工程竣工备案表》
为法律规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括以下内容：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件
根据有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的
二、是通常说的“两书"，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位 部件 的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等
三、是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决
假如开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房
2、对所买房屋进行综合验收：查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括 检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质
