福建省房地产估价师《制度与政策》:不动产物权生效时间考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=N[Pc-C—kc(t)]中,N表达。A:单位面积土地上农产品的产量B:市场上每单位农产品的价格C:生产每单位农产品的成本D:向市场运送每单位农产品的成本E:工业用地的监测点评估价格 2、商业银行为房地产开发企业提供贷款属于其银行业务中的。A:负债业务B:资产业务C:中间业务D:代理业务E:执行层的组织协调3 、 某 地 区 某 类 房 地 产 1999 年 4 月 1 日 至 10 月 1 日 的 价 格 指 数 分 别 为79。6、74。7、76。7、 85。0、89.2、92.5、98.1(以 1998 年 1 月 1 日为100)。其中有一房地产在 1999 年 6 月 1 日的价格为元/m2,对其作交易日期修正到 1999 年 10 月 1 H 的价格为__元/m2。A.1376B.2308C.2558D.1055 4、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是。A:房屋的天面B:与房屋相连无柱有上盖有围护构造的走廊C:有围护构造的门廊D:不封闭有顶盖的永久性架空走廊E:执行层的组织协调5、某都市居民人均收入自 3 月 1 日~9 月 30 日由 1200 元增长到 1300 元,某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A:0。36B:1。22C:2.78D:3.25E:工业用地的监测点评估价格 6、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为.【考题】A:签订估价委托协议之日B:发放抵押贷款之日C:完毕估价对象实地查看之日D:未来处置抵押房地产之日E:工业用地的监测点评估价格 7、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相称,选用的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。A.0.5~2.0B.1.5~2。0C.0。5~1.5D.1。0~1.5 8、施工单位签订质量合格的文献上,必须有__的签字盖章。A.注册建筑师B.注册构造工程师C.注册建造师D.注册监理工程师 9、下列不属于物业管理基本特性的是__。A.都市化B.社会化C.专业化D.市场化 10、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元/m2。假设净收益率为75%,酬劳率为 10%,则该商铺目前的价值为()。A.14140 元/m2B.42421 元/m2C.56561...