福建省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=N［Pc-C—kc（t)］中,N表达。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运送每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格 2、商业银行为房地产开发企业提供贷款属于其银行业务中的。A:负债业务B:资产业务C:中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调3 、 某 地 区 某 类 房 地 产 1999 年 4 月 1 日 至 10 月 1 日 的 价 格 指 数 分 别 为79。6、74。7、76。7、 85。0、89.2、92.5、98.1（以 1998 年 1 月 1 日为100)。其中有一房地产在 1999 年 6 月 1 日的价格为元/m2，对其作交易日期修正到 1999 年 10 月 1 H 的价格为__元/m2。A．1376B．2308C．2558D．1055 4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。A:房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护构造的走廊C:有围护构造的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调5、某都市居民人均收入自 3 月 1 日～9 月 30 日由 1200 元增长到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0。36B：1。22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格 6、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【考题】A：签订估价委托协议之日B：发放抵押贷款之日C:完毕估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相称，选用的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。A．0.5～2.0B．1.5～2。0C．0。5～1.5D．1。0～1.5 8、施工单位签订质量合格的文献上,必须有__的签字盖章。A．注册建筑师B．注册构造工程师C．注册建造师D．注册监理工程师 9、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．都市化B．社会化C．专业化D．市场化 10、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元/m2。假设净收益率为75%，酬劳率为 10%，则该商铺目前的价值为(）。A．14140 元/m2B．42421 元/m2C．56561...
