上六个月河南省房地产估价师《有关知识》：会计假设试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商品住房市场之因此可以细分为若干子市场，最重要的原因是__存在差异性。A．房地产开发企业的特点B．都市区域功能C．购房者的需求D．都市地理环境 2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价3、如下有关 GDP 与其他变量关系对的的体现式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购置+进口-出口E：执行层的组织协调 4、A 房地产经纪企业独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A 房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调5、投资价值评估时所采用的折现率为__。A．银行存款利率B．最低收益率C．最高收益率D．社会一般收益率 6、在都市用地经济评价中，确定多种地价修正系数基础的区位条件是__。A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位 7、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元／㎡，出租率为 85％，运行费用占有效毛收入的 35％，酬劳率为 12％，商场建筑面积为 40000㎡，可供出租的比例为 95％，运行期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格 8、某在建工程在假定未设置法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元，同步尚有一笔贷款成数为 50％，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格 9、是指专门组织的、对一定期点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：经典调查D：抽样调查E：执行层的组织协调 10、反应一定期期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款协议11、4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为元，其当月应缴纳的房产税为__...
