新居验收交房全套流程及注意事项收房应知【提醒】：“两书两表”又增长了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》、《房屋土地测绘技术汇报书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用阐明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出的有关阐明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用阐明书》上已形成大体统一的规范，问题较少；《竣工验收立案表》上的每一项都必须报主管部门立案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有无这张《立案表》，一定还要仔细察看各个分项有无都立案。《竣工验收立案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门立案后，发展商就必须对楼盘终身负责，虽然是十年二十年后来出了问题，查下来假如是发展商的过错，同样可以追究其责任。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的详细部位，但任何人不得侵占或变化原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接受机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面...
