第五章 其他有关税收法律制度本章内容（七节）：第一节 房产税法律制度(重点)第二节 契税法律制度第三节 车船税法律制度第四节 城镇土地使用税法律制度第五节 印花税法律制度(重点)第六节 资源税法律制度第七节 土地增值税法律制度(难点) 第一节 房产税法律制度一、房产税的概念 房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。二、房产税纳税人和征税范围（一）房产税的纳税人房产税的纳税人，拥有房屋产权的单位和个人（不含农村）。详细包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。例 1、（例 5-1）张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（ ） （试题）答案：√ 解析：房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。题中表述是对的的。例 2、根据房产税法律制度的有关规定，下列各项中，不属于房产税纳税人的是（ ）。（试题） A.城区房产使用人 B.城区房产代管人 C.城区房屋所有人 D.城区房屋出典人答案：D[解析]房产税的纳税人详细包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房屋代管人或者使用人，因此本题中“城区房屋出典人”不属于房产税纳税人，因此本题的答案就是 D.例 3、根据《房产税暂行条例》规定，下列有关房产税纳税人的表述中，不对的的是（ ）。 （试题）A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人 B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人 C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人 D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人 答案：A（二）房产税的征税范围房产税的征税范围为都市、县城、建制镇和工矿区内的房屋。（不含农村的房屋）注意：独立于房屋之外的建筑物，如围墙等不属征税范围。 三、房产税的计税根据、税率和应纳税额的计算（一）房产税的计税根据 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税根据。 1.从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除 10%一30%后的余值计算缴纳。 2.从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租获得的租金收入为计税根据。注意：① 房屋附属设备和配套设施计入房产原值② 对于投资联营的房产对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计征（从价）；对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，从租计征。（实际上是以联营名义获得房屋租金）③ 对于融资...
