汕头市物业管理条例 （一)管理规约； (二）业主大会议事规则； （三）业主委员会议事规则; （四）业主大会、业主委员会的其他决定； （五）物业服务合同约定的其他项目。 建设单位在销售后期建设的物业时，应当向物业买受人明示本条第二款所列事项。 第四十九条 业主委员会和业主委员会委员不得有下列行为： (一)在本物业管理区域从事物业服务经营活动； (二）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职; （三)擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动; (四）未经业主大会同意，选聘、解聘物业服务企业，或者使用业主大会和业主委员会的工作经费; (五）作出违反法律、法规的决定. 第五十条 业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，房产行政主管部门和街道办事处、镇人民政府应当责令限期改正或者撤销决定，并通告全体业主。 业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四章 前期物业管理 第五十一条 建设单位应当在住宅物业的业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，通过招投标的方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业，提供前期物业服务。有下列情形之一的，经房产行政主管部门批准，可以通过协议方式选聘： (一)投标人少于三个; （二）住宅物业的总建筑面积不超过五万平方米. 第五十二条 建设单位采纳公开招标方式选聘前期物业服务企业的,应当在公共媒介上发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称、地址和招标项目的基本情况以及猎取招标文件的办法等事项。 建设单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得向潜在投标人提出与物业管理项目实际要求不符的资格要求，对不同资质等级的物业服务企业应当设定同一评标标准。 第五十三条 分期开发的建设项目划定为一个物业管理区域的，其前期物业服务项目招投标应当以物业管理区域为范围。 分期开发的物业划定为一个物业管理区域的,应当由同一物业服务企业提供服务。 第五十四条 建设单位应当与物业服务企业签订前期物业服务合同,物业服务企业应当自签订合同之日起十五日内将合同向物业所在地房产行政主管部门备案。 前期物业服务合同应当约定物业承接查验事项，没有约定或者约定不明确的，根据国家标准、行业标准履行.没有国家标准、行业标准的,根据符合合同目的的特定标准履行。 第五十五条 建设单位应当在出售物业前，制定临时管理规约，对下列事项作出约定： （一)全体业主同...
