江苏省 2024 年房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、若标准宗地的临街深度为 10 m，根据四三二一法则计算临街深度为 15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A:78％B：85％C:117％D：150％E:工业用地的监测点评估价格 2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整3、用收益法计算房地产价格，若净收益 a 每年不变，年限为 n，净收益增长率与酬劳率 Y 相等，则房地产价格 V=(）.A．0B．C．a×；nD．＆infin； 4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资，最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的.A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以推断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E:借款合同5、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人 6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红 7、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2 以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证.A．10,200B．20,200C．30，300D．30，500 8、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位 9、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元.建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元,估计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3％。基本预备费率 5％，则基本预备费为万元.A：500B：815C:1445D：1473E：执行层的组织协调 10、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置.A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值11、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式.A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性 12、办理商品房预售证明时，...
