下六个月四川省房地产估价师《经营与管理》：盈亏平衡分析的概念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、__是指为了实现一定期期内都市的经济和社会发展目的，确定都市性质、规模和发展方向，合理运用都市土地，协调都市空间布局和各项建设的综合布署和详细安排。 A．土地运用总体规划 B．都市规划 C．土地开发 D．都市建设 2、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地尤其少的地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的__倍。 A．10 B．20 C．30 D．403、下列有关计算贷款综合风险度的系数的表述中，不对的的是__。 A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大 D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 4、下列属于间接融资方式的是。 A：政府发行债券 B：国家信用 C：商业信用 D：银行贷款 E：执行层的组织协调5、房地产估价汇报应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 6、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调 7、租金调整时也许会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．未来运行费用风险 8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为 E 甲=1500 万元，E 乙=1800 万元，E 丙=2200 万元，净现值的原则差分别为 δ 甲=890 万元，δ 乙=910 万元，δ 丙=1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列次序对的的是（）。 A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙 9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价原则类指标 D：收益类指标 E：借款协议11、投资者进行房地产投资的重要目的一...
