行唐书香苑营销推广方案一、总体目标：项目销售达到 70％预期目标.二、阶段目标: 时 间阶 段计划目标备 注2024 年 10 月 15 日至 10 月 31 日筹备期阶段性广告投入，累积客户（老客户、关系客户与市场客户进行内部认购）2024 年 11 月 1 日至11 月 30 日热销售期完成住宅销售 35％—40%2024 年 12 月 1 日至12 月 31 日持续销售期完成销售的 70％三、项目总体营销目标：1、短期目标 提升项目知名度、美誉度及项目的口碑； 利用高品质健康社区,聚集买家目光，形成市场热点; 推行属于项目专有概念，与其他同质项目区隔。2、长期目标 树立明确正面的品牌形象； 建立自己的客户网络，软体服务体系；四、项目重新形象定位及卖点形象定位：行唐县首个养生休闲社区项目主卖点：1、交通及配套设施篇：便捷交通·悠然人生项目距市政府 1 分钟，距中心街 1 分钟,交通基础情况十分良好，临靠京广路(107 国道)，交通便捷,出行方便。目前抵达项目二期的公交车有：1 路(赞善市场——田村）、9路（淮庄—-龙星炭黑）、4 路（火车站-—大掌）。2、小区内交通组织篇：贴心保障·居家无忧充分考虑人流、车流的组织，最大限度实现“人车分流”-—住户开车进入小区后直接进入地下车道停好车后才上楼入户。道路与绿地一起形成错落有致的组团式景观。3、建筑风格篇：精雕细凿·地标建筑项目主体为简约休闲风格，整体建筑为简约、大气、精致；建筑立面以暖色调为主,立面线条丰富流畅.4、细部处理篇：私密·沟通·静心·养身围合式建筑设计让业主拥有更多自主的私人空间的同时增进邻里之间沟通。项目楼房之间距离都在 35 米以上，空间、视觉非常宽阔，加上建筑之间恰当的景观设计,也保障了户与户之间的私密性。5、文化教育篇：素养教育·文化传承项目邻近市直幼儿园、双语幼儿园、市二小、市三小、二中、实验中学、第二高中，文化氛围浓厚。6、功能提升篇:体会细节·体会关怀小区入口、地下车库入口均设有监控系统、小区四周外墙设有红外线——防护系统，小区内部设有可视探头,加强了小区的安全性和防盗能力.邀请专业物业公司，为业主提供人性化关怀。六、项目的营销压力1、各区域同质产品供应量巨大，供应周期比较接近；2、项目一期问题及口碑信誉问题对二期销售存在一定的不利影响,需通过媒体宣传及活动继续塑造产品形象。七、项目营销战略：长效性宣传：电台广告+户外路牌广告（项目现场)（沙河主干道）+专题片...
