浅析房地产捆绑酒店模式的利与弊一 、房地产捆绑酒店模式的现状分析房地产捆绑酒店（即地产酒店），是指地产商投资建设酒店建筑物，交由酒店管理公司来经营的一种新的运营模式。最近几年，由于这一种新的运营方式有着特别的投资价值，吸引了越来越多的地产商加入到这一种模式，使得房地产捆绑酒店进展迅速。在我国,酒店与地产相结合的运营方式仍处于不成熟的进展模式，地产项目负责人与酒店管理负责人究竟如何选择合作方式，以达到双赢,到现今还没有一个定论.（一） 房地产业建造酒店的概况在北京、上海、广州、东莞、海南等沿海城市，房地产捆绑酒店都已经有着不同程度的进展。据一份讨论报告显示，近年来广州待建的五星级酒店,超过 80%为房地产商投资[1]。房地产捆绑酒店现在有两种模式的投资：一是地产商与国外一线酒店品牌合作，如天伦万怡、嘉逸皇冠、保利威斯汀、地中海国际、富力丽思·卡尔顿、富力君悦、正佳万豪、太古汇香格里拉、粤海喜来登等；二是地产商建立自己的酒店品牌，如万达嘉华、万达文华、万达瑞华、绿地铂瑞、首旅建国、首旅诺金、碧桂园凤凰及碧桂园假日等。无论是自主品牌还是国外品牌，酒店已经成为开发商们热衷的开发项目之一。（二） 房地产业选择建造酒店的原因分析世界各地不少大型房地产进展商均拥有投资物业组合，原因是投资物业组合可以提供稳定及可靠的财政收入，同时也是极佳的长期资本收益来源。对于房地产商而言，建设高星级酒店，既可以猎取稳定的收入,还能提高自身房地产品牌的知名度，间接扩大房地产的客户群，为下一步建设新楼盘打下坚实的基础。已经上市的房地产集团,投资酒店这种可以猎取长期稳定利润的项目,在一定程度上平衡由于楼盘出售而导致业绩波动大的情况，利用这个优点来稳定股民的心，房地产商也就从中得到更多的流动资金用于投资周转。除了可以猎取酒店售卖客房的利润，房地产商还可以猎取免费的使用权。在酒店建设的准备阶段,房地产商可以获得竞标土地的入场卷，同时拿到地价的优惠；在酒店的开发及预售阶段,房地产商可以提升综合体可售部分的价格,缓缴或者降低土地增值税，运用资本运作手段，易获得较高贷款金额补充其他项目；在酒店运营阶段,作为房地产捆绑酒店的综合体所拥有的协同效应，运营这一项目就等于贴上品质标签：饭店运营初期，负的利润可扣减所得税应纳税额，成熟期饭店可提供持续的现金流,房地产捆绑酒店多元化资产组合可以分散投资风险；在放弃运营酒店阶段,若以上市等模...
