第一章房地产开发程序简介 1第二章房地产开发公司的设立 6第一步房地产开发公司设立的法律程序 6第一项房地产开发公司设立的相关税费 6第三章土地使用权取得流程 6第二步取得开发土地使用权的法律程序 7第二项取得开发土地使用权的相关税费 7第三步拆迁安置阶段的法律程序 8第三项拆迁安置阶段的相关税费 8第四章房地产开发阶段 9第四步立项和可行性研究的法律程序 9第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 9第五步规划设计和市政配套法律程序 9第五项规划设计和市政配套的相关税费 10第五章项目建设阶段 10第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 10第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 12第六章销售经营阶段 13第七步销售经营阶段的法律程序 14第七项销售经营阶段的相关税费 14第七章物业管理 15第八步物业管理阶段的法律程序 15第八项物业管理阶段的相关税费 15附录：房地产开发专业术语 15第一节面积类 15第二节价格类 18第三节实务类 19第四节管理政策类 27第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地 70...
