深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施

深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一、土建工程通病 1：厨房、卫生间楼地面渗漏特征1、厨房、卫生间楼地面渗水。2、厨房、卫生间、楼地面穿管位置渗漏。3、墙根位置返潮返湿.法律规范标准要求《建筑地面工程施工质量验收法律规范》GB50209—2024第 4.10。8 条（强条）：厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞.第 4。9。3 条(强条）：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。第 4.10.5 条：防水材料铺设后，必须蓄水试验。蓄水深度应为 20～30mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。第 4。10。10 条（强条）：防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。第 4。10.4 条：铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层 200～300mm。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。《非承重砌体及饰面工程施工及验收法律规范》SJG14—2024第 5。1.32 条:对于有防水要求的房间,墙体底部应现浇素砼坎台，高度不得小于 200mm。防治措施1、厨卫间楼地面必须设置防水隔离层。2、厨卫间的楼地面周边除门洞外，应现浇砼坎台，高度不小于200mm,厨卫间标高比相邻板面标高低 30mm.3、主管道穿过楼板处应设置金属套管。4、上、下管道预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。5、PVC 管道穿过楼面时,宜采纳预埋接口配件方法。6、现浇板预留洞口填塞前,应将洞清洗洁净,毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚 2/3 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，无渗漏后再做防水层。7、防水层施工前，应先将楼板四周清理洁净,阴角处刷成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300mm。8、地面找平层朝地漏方向排水坡度为 1~1。5%，地漏口比相邻地面低5mm.9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为20～30mm,无渗漏为合格.10、卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。11、烟道根部向上 300mm 范围内宜采纳聚合物防水砂浆粉刷。通病 2：填充墙砌体裂缝特征1、不同材料交界位置的变形裂缝.1.1 柱、墙与填...