温泉花园房地产开发项目施工建设阶段风险评估讨论【摘 要】本文在房地产开发项目施工建设阶段风险因素分解的基础上，采纳专家打分法对温泉花园房地产开发项目施工建设阶段的主要风险进行了全面深化的风险评估讨论。讨论表明,本项目施工建设阶段所面临的主要高风险因素有设计变更、不合理的技术方案、施工索赔和材料价格的上涨等,需要项目单位加强设计交底和图纸会审、加强监理制度及设计变更审查制度,以切实控制项目施工建设阶段的风险，提高项目经济效益。【关键词】房地产开发；专家打分法；风险评估;风险控制一、引言近几年来，d 市积极实施以政府为主导的大旅游进展战略，将旅游业作为市域经济的主导产业大力扶植.然而，在大力进展旅游业的今日,仅有的观光旅游是远远不能满足市场的需要,如何延长游客滞留时间，如何提高游客滞留率，成为深化旅游业进展的一个新课题。在这一背景下，侏罗纪房地产开发有限公司经过五年的艰苦努力，成功地在灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准的热温泉，提出了温泉花园房地产开发项目，该项目将成为复式休闲旅游链条中的重要项目，从而为“打造国际休闲度假第一城”加上一个厚重的砝码。因此,该项目的建设是十分有必要的。房地产开发项目风险评估是指利用定性分析、定量分析等方法，对房地产开发项目的风险进行评估,从而计算出房地产项目风险发生的概率及其后果的危害程度，据此对风险进行高、中、低的划分,以加强风险管理[1］。其主要方法有：客观估量概率法、盈亏平衡分析法、专家调查法及敏感性分析法等［2］.本文拟将项目风险评估的相关理论及方法与温泉花园房地产开发项目实际密切结合，对本项目施工建设阶段的主要风险进行了全面深化的风险评估讨论,以切实加强项目施工建设阶段的风险管理，减少投资损失,提高项目经济效益。二、项目概况本项目地处四川省西区，坐落在二王庙后山下,山清水秀，风光秀丽，园内庭台楼阁，小桥流水，古木参天，珍奇花木，西蜀院子,典雅豪华，是的高挡消费场所。同时，距经济发达的成都市区仅半小时路程，周边交通便利，是成都居民假日休闲的首选和外地游客的必游之地.本项目规划总占地面积 78931.8 平方米（约 118 亩）,容积率1。14,建筑密度 28。0％，绿化率 38。7%，建筑总面积为109289。86 平方米，其中，地上建筑面积 89757。86 平方米,地下建筑面积 19532 平方米，地下停车位 512 个，地上停车位 290 个。本项目建设内容包括：洋房住宅（6+1）33003.46 平...
