2025年房地产估价师考试制度与政策真题及答案

房地产估价师考试制度与政策真题及答案一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分)1.廉租住房租金由( )构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让协议约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.有关建材供应缺货甲企业某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.都市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发企业应当在商品住宅交付时，向购置人提供《住宅质量保证书》和( )。A.《住宅使用阐明书》B.《住宅验收阐明书》C.《住宅保修阐明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发企业对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实行。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在都市规划中，用来确定都市地表水体保护和控制地区界线的是( )。A.都市蓝线B.都市绿线C.都市紫线D.都市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价汇报应用有效期从( )起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价汇报出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完毕登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。A.1.92B.3.6016.某住房置业担保企业实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。A.50B.100C.150...