◇ 物业安全管理风险点识别及措施： 序号风险名称表现范围表现形式生命周期发生概率可能损失应实行措施1项目运作风险项 目 在 运 作 阶段，由于物业本身具有的瑕疵或进展商与业主的矛盾、业主委员会等因素等造成损失的风险例如:新建物业无合法报建手续，违章建筑，接管后造成“违法管理"前物业服务期小罚款、曝光物业接管时严格把关,在物业服务合同中增加相应条款，实现非保险型风险转移2治安风险由于外部的过错和违法行为,给物业管理服务范围内的业主或租户造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险。 例如：入室盗窃物业管理全程大赔偿、曝光人员进入登记、加强巡逻盗窃非机动车物业管理全程大赔偿、曝光加强巡逻管理区域内抢劫物业管理全程中赔偿、曝光人员进入登记、加强巡逻打架、斗殴物业管理全程大曝光加强巡逻管理区域内诈骗物业管理全程中曝光人员进入登记、加强巡逻、发通知提醒企业序号风险名称表现范围表现形式生命周期发生概率可能损失应实行措施3车辆管理风险在物业停车场经营车辆停放服务过程中,车辆发生例如：物业内交通事故物业管理全程小赔偿设置行驶标识、限速标识、加强行驶疏导。车辆刮花物业管理全程大赔偿加强巡逻、发现刮花及时查找原因车身受损、车辆灭失等损坏车辆丢失物业管理全程小赔偿、曝光人员进入登记、车辆进出登记、保障停车场系统完好无损、加强巡逻车窗、门未锁物业管理全程中车主贵重物品、车辆被盗、赔偿加强巡逻、发现此类情况及时通知车主并做好记录4消防管理风险因发生火灾造成业主或租户的公共利益受损例如：电器线路引发火灾物业管理全程大处罚、曝光、刑事拘役加强用电设备设施检查,消防设施检查、加强人员培训和演练.消防系统不能正常运行物业管理全程中处罚、曝光、刑事拘役消防系统维修保养由专业公司负责、加强消防设施设备的检查、设备损坏及时维修灭火系统无水（消火栓、喷淋)物业管理全程小处罚、曝光、刑事拘役加强消防设施设备的检查、每月、每季度进行放水测试消防泵、喷淋泵无法启动物业管理全程小处罚、曝光、刑事拘役每天对消防泵、喷淋泵进行检查、每月、每季度进行手动或自动测试堵塞消防通道物业管理全程大处罚、曝光、刑事拘役加强对消防通道和公共区域的巡查、发现堵塞现象及时清理5设备风险物业本身主要包括房屋本体公共部位及属于物业管理服务范围的房屋建筑物的附着物、坠落物和悬挂物；公共设施和设备包括供水、供电、供气安全报警系统、排 水 和 排 污 系统、配套...
