物业公司经营方案一、公司的基本情况大理鸿元物业管理有限公司是大理市工商行政管理局于2024 年 3 月 19 日批准成立的，公司注册资本伍是万元，在册股东共两人，分别是：大理鸿元经贸有限公司，出资额为 40 万元，占公司注册资本的 80﹪；大理鸿元房地产开发有限公司，出资额为 10 万元，占公司注册资本的 20﹪；公司于 2024 年 9 月 7日取得了大理州建设局颁发的物业管理叁级资质证书.于 2024年 12 月通过了 ISO9001：200 国际质量认证.公司于 2024 年 3 月31 日出资购买大理苍山感通山泉有限公司.公司成立以来,始终秉承“追求完美，真诚永远，业主至上，用心服务”的管理理念，先后管理了十个小区。其中自建小区五个：鸿元小区.鸿泰花园.泰兴鸿元商住楼，鸿诚广场，鸿鑫佳园。对外托管小区五个:兴隆园小区、茫涌小区.警苑一区，警苑二区、统计局宿舍，员工队伍从原来的十多个人逐渐进展壮大到现在的七十人。公司下设：总经理室、副总经理室、办公室、财务部、保安部、保洁绿化部八个部门。组织结构：总经理 1 人、副总经理 1 人、办公室主任 1 人、财务部出纳 1 人、工程部 4 人（经理 1 人.水电工 3 人）、小区管理处 7 人（其中主任 6 人。管理员兼保安元 1 人）、保安部 39 人(保安组长 5 人。副组长 1 人，保安员32 人、门卫兼保安 1 人），保洁绿化部 14 人（保洁绿化工 9 人、车棚管理员 5 人）.物管公司管理户数 1639 户，管理面积近170000 平米.物业类别有住宅.别墅.商铺。仓库和停车场。公司通过近十年的管理服务,为所管理的小区制造了舒适。优美。干净的生活环境，营造了多彩的社区文化生活，赢得了广阔业主的良好口碑，在大理为物业管理企业中逐渐脱颖而出，公司始终一如既往的以优质的服务，用“爱心。细心。贴心"为所管理的小区业主制造温馨舒适。安全有序的居家生活环境，真心让每一位业主“放心、省心、快乐"。二、经营方案的制定和目标从目前大理市物业企业来看，可分为两类：一类是自管型物业，是指房地产开发企业建成房屋后直接交由下属的物业管理企业管理，一类是自己单位自行组建的物业企业，另一类是托管型物业管理，，是指有一定社会影响力和实力的物业企业通过托管单位办公区.货改制企业的生活区提供物业服务的企业。就我们知道的大理州近 72 家物业企业中多数都存在经营亏损的情况，分析原因整个大理市目前物业企业物管费收费标准,都在执行，规矩发...
