汇通维修部管理制度编制: 汇通物业维修部 审核： 批准： 第一章汇通维修部管理范围维修部负责的日常工作有：1．对园区所有低压机电、供水、暖等设备的日常运行管理及维护保养。2．对物业管理过程中未尽人意之处提出整改方案。3．对商住户进退房验收。4．对客户进行有偿服务。5．公司及园区领导交办的其他工作。一、强电专业1．负责物业管理园区变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2．负责风机房、生活泵房、锅炉房、消防泵房、空调等动力机组运行及管理。3．负责园区公共区域的照明维护。4．负责物业管理小区临时供电的安排和计划.5．负责地下车库防火卷帘门的维修和保养。6．对物业管理小区各系统不完善的地方提出整改方案。二、通风、给排水专业1．负责物业管理小区通风系统、供水系统、排水系统、热水锅炉系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2．通风系统在使物业管理小区有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源.三、综合维修专业1．负责整个物业管理小区内所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。2．对于物业管理小区内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。3．负责为业主提供相应的有偿服务.四、弱电专业1．负责保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。2．负责门禁对讲系统及周界巡更系统的正常运行和维护工作3．负责为业主提供相应的有偿服务。第二章维修部规章制度一、安全制度1．维修部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置。2．各岗位值班人员必须严守岗位职责，必须对岗内值班范围进行安全检查。如发现安全隐患,须立即上报部门领导。3．部门领导须每周组织所属员工对所管辖系统及范围进行安全检查 ,消除隐患,并将检查处理结果书面报告物业经理.4．未经领导批准，任何外来人员（包括本公司外部门人员)严禁进入所有设备房、锅炉房.经批准者进入设备房必须办理登记手续，记录姓名、身份证、单位及进出时间。5．设备房相关的钥匙专人管理,领取需有登记手续,无关人员不得借用,不许员工私自配制。6．高空作业时，工作人员必须配带安全带,在安全设施保障下方可开展施工。7．所有维修工具及材料不得带出物业管理小区以外，如因工作需要，须部门领导书面批准。8．维修部每月配合保安部对物业管理小区内的消防系统进行安检工作，做好安检记录,以保障消防系统正常工作。二、验收制度1．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据...
