物业小区工程-设备巡查要点及标准

物业小区工程,设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三洁净’‘四不漏'‘五良好’。‘三严’：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清楚醒目。2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，仔细做好当班记录，严格检查设备运行情况。仔细做好节能措施,节约能耗和物耗。3、严格执行设备维修保养制度。仔细编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。仔细做好维修和巡查记录。‘四会’：1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好.3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的有用。4、会排除故障。能正确推断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复.‘三洁净’:设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好.设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2 高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点:1、室内温度不超过 35 度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温 30 度以上时不得超过 85%，否则需要除湿处理.3、室内墙面、地面洁净洁净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要.5、室内空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9 上墙制度、文件齐全 变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好,附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。2 变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。3、变压器温度在规定允许范围内，超过 90 度要密切关注并实行降温措施。4、变压器的二次侧电压在 400 伏以内但不能低于 380 伏。二...