物业管理保安体系的建立和运作 要点：一、小区治安保卫工作的重要地位作用: 二、健全各类防犯治安组织和规章制度； 三、科学设岗、形成防范网络; 四、消防管理； 五、车辆管理； 六、外来人员管理和犬类管理； 七、保安待遇和器材配备； 八、突发事件处置方案； 目的：了解物业管理中的治安保卫工作地位作用；掌握治安保卫体系 的建立和运用的方法；一、 物业管理中的治安保卫工作，主要是向区域内业主提供三个方面的服务内容,即:防盗、防火、防止交通事故。在小区内实行 24 小时治安保卫工作，形成全天候的防范网络，把业主不应有的财产损失降低到最底限度。第一节：保安的主要任务：协助公安机关维护特定区域内公共治安秩序，预防违法犯罪活动，把业主不应有的损失降低到最低限度。 实际上就是三项任务： （一）、预防违法犯罪，维护小区内治安秩序; (二）、保持小区交通有序、畅通； （三）、做好小区消防工作,看护好消防设施；第一节：小区治安保卫工作的重要地位作用1、有利于预防各类违法犯罪，有效维护业主的合法权益； 2、有利于小区内广阔业主的居住安全； 3、有利于突发事件的及时处置； 4、有利于小区交通和消防管理； 5、有利于公安机关在小区内开展群防、群治活动； 6、有利于为小区业主提供超值服务； 7、有利于房地产的开发和销售; 8、有利于创建安全小区和物业品牌效益； 第二节：健全各类防范治安组织和规章制度1、健全组织 （1）、综合治理办：负责小区内的综合治理工作，并对组织成员进行分工； （2）、调解委员会：负责小区内的各类矛盾调解工作，保持小区稳定，组织成员明确分工； （3)、治保委员会：负责小区的治安保卫工作； （4）、创安办：负责创建“安全小区”的工作； （5)、民警值班室：派出所直派； （6）、治安保卫值班室; 2、自建保安队伍： （1）、招聘 （2）、培训 (3)、试用 (4）、要求: 3、管理制度： 1）、制度法律规范 24 小时值班制度； 三级检查、考勤制度； 奖罚制度； 每周讲评、培训制度;评先进表彰制度; 请示报告制度; 第三节：科学设岗,形成防范网络 我们根据靳江明珠小区地处市郊结合部,属案发较多地区。又针对小区居住人员混杂,整体环境不分隔,技术防范不完善等特点，实行动静结合，以动辅静,以静促动。比较合理地设置固定和流动岗位，把整个居住地域牢牢地控制起来,形成全天候的防犯网络，确保小区安全。 小区设岗的一般原则是根据小区地形、房屋...
