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物业管理保安体系的建立和运作

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物业管理保安体系的建立和运作 要点:一、小区治安保卫工作的重要地位作用: 二、健全各类防犯治安组织和规章制度; 三、科学设岗、形成防范网络; 四、消防管理; 五、车辆管理; 六、外来人员管理和犬类管理; 七、保安待遇和器材配备; 八、突发事件处置方案; 目的:了解物业管理中的治安保卫工作地位作用;掌握治安保卫体系 的建立和运用的方法;一、 物业管理中的治安保卫工作,主要是向区域内业主提供三个方面的服务内容,即:防盗、防火、防止交通事故。在小区内实行 24 小时治安保卫工作,形成全天候的防范网络,把业主不应有的财产损失降低到最底限度。第一节:保安的主要任务:协助公安机关维护特定区域内公共治安秩序,预防违法犯罪活动,把业主不应有的损失降低到最低限度。 实际上就是三项任务: (一)、预防违法犯罪,维护小区内治安秩序; (二)、保持小区交通有序、畅通; (三)、做好小区消防工作,看护好消防设施;第一节:小区治安保卫工作的重要地位作用1、有利于预防各类违法犯罪,有效维护业主的合法权益; 2、有利于小区内广阔业主的居住安全; 3、有利于突发事件的及时处置; 4、有利于小区交通和消防管理; 5、有利于公安机关在小区内开展群防、群治活动; 6、有利于为小区业主提供超值服务; 7、有利于房地产的开发和销售; 8、有利于创建安全小区和物业品牌效益; 第二节:健全各类防范治安组织和规章制度1、健全组织 (1)、综合治理办:负责小区内的综合治理工作,并对组织成员进行分工; (2)、调解委员会:负责小区内的各类矛盾调解工作,保持小区稳定,组织成员明确分工; (3)、治保委员会:负责小区的治安保卫工作; (4)、创安办:负责创建“安全小区”的工作; (5)、民警值班室:派出所直派; (6)、治安保卫值班室; 2、自建保安队伍: (1)、招聘 (2)、培训 (3)、试用 (4)、要求: 3、管理制度: 1)、制度法律规范 24 小时值班制度; 三级检查、考勤制度; 奖罚制度; 每周讲评、培训制度;评先进表彰制度; 请示报告制度; 第三节:科学设岗,形成防范网络 我们根据靳江明珠小区地处市郊结合部,属案发较多地区。又针对小区居住人员混杂,整体环境不分隔,技术防范不完善等特点,实行动静结合,以动辅静,以静促动。比较合理地设置固定和流动岗位,把整个居住地域牢牢地控制起来,形成全天候的防犯网络,确保小区安全。 小区设岗的一般原则是根据小区地形、房屋...

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