物业管理公司前期介入的主要工作内容

物业管理公司前期介入的主要工作内容1.方案设计阶段的前期介入工作：2. 设备房设计：3.中控室4.中控室和消防控制室合二为一。5.具备自然采光和通风。6.位置宜设置在小区相对居中位置。7.大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时， 应设置一个总中控室，其他中控室信号联网至总中控室内。8.地面采纳抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板（低于 2。6 米结构顶）小区出入口数量，配套设施（如会所、幼儿园、泳池等）建造标准,丰要景观设施（如水体）大小，小区安防设施及标准等.9.配电室、发电机室、大型空调机房1.配电室、发电机房宜居中设置，控制其数量,但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。2.不应设置在建筑的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外 300mm 以上，或采纳更安全的防洪防水措施.3.其他设备房根据设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采纳减震降噪措施。4.商业配电室，冷冻站设置独市值班室。5.通风窗设防鼠网,电梯机房通风窗外设雨棚。6.配电房、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板.7.强、弱电水井采纳通开钥匙。8.除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇.9.底楼和正负零以下强、弱电间的进出管沟和桥架除采纳防火堵泥封堵外,还应用无机堵泥,对所有缝隙再次密实性封堵,防止因室内外温差形成的结露现象,对设备设施带来的损坏.10. 设备房墙地面1.地下室设备房墙面1.2米高墙砖，其余墙、顶面采纳防潮腻子、防潮涂料。2.设备房地面均采纳普通防滑地砖。3.有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。4.出入口数量确定1.出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。2.根据小区周边公交港、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。3.车库出入口宜直通市政道路,相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个年库宜采纳通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口,有条件的按特级车库标准.4.商业、soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处,避开不好找出入口而导致车不入库.5.形成收水口的组团大门等应设置截水沟.6.生活、建筑垃圾收集点确定1.与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅 20-30 米五右为宜。2.臭气排放不影响住宅和商业。3.露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。4.根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。5.设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。6.一般一个项目设置一个...