序号第 11 章零售业物业经营管理题目描述选题1零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（）。 A．集聚效应理论 B．需求外部效应理论 C．同类零售店聚集理论 D．中心地理论单选题2在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ ）。 A．中心地理论 B．集聚效应理论 C．同类零售店聚集理论 D．需求外部效应理论单选题3（ )是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售店。 A．需求外部效应理论 B．集聚效应理论 C．同类零售店聚集理论 D．中心地理论单选题4（ ）是零售商业物业经营管理的核心内容。 A．现场管理 B．代收代缴 C．策略与运行管理 D．主力商单选题5( ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 A．声誉 B．租户组合与位置分配 C．财务能力 D．企业实力单选题6（）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合方式。 A．主要租户 B．租户组合 C．经营产品 D．潜在客户单选题7（）是业主猎取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入. A．物业管理费 B．百分比租金 C．基础租金 D．代收代缴费用单选题8租户和业主之间可能要协商一个(）作为计算百分比租金的基础。 A．净租金 B．盈亏平衡点 C．基础租金 D．人为平衡点单选题9租金调整对于主要租户一般每（）年调整一次，次要租户可每年调整一次。 A．4 B．5 C．6 D．7单选题10零售商业物业管理模式中，（)模式是目前风险最低的。 A．成立子公司 B．委托专业公司 C．成立分公司 D．企业职能部门管理单选题11零售商业物业运作相关理论的具体应用产生于（)策略。 A．需求内部效应 B．非同类零售商聚集 C．租户组合应实现多样化 D．引入主力店以带来大量客流 E．空间安排实现相互促进效应多选题12经营零售业的经营成本不仅包括租金、公共设备设施使用费和建筑物内营业空间的维护费用，还包括( ）和广告费用等支出。 A．组合租金收入 B．存货和流动资金占用利息 C．职员工资 D．货架及收款设备折旧 E．商店设计多选题13零售商业物业租户选择租户适应考虑的因素（ )。 A．租户管理 B．声誉 C.财务能力 D．租户组合与位置分配 E．租户需要的服务多选题14租户位置分配的目标是，在综合考虑各零售业务之间的( ）和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化。 A．效益外溢 B．效益...
