长沙市物业专项维修资金应急维修使用程序长沙市物业维修资金管理中心二〇一四年三月长沙市物业专项维修资金使用流程（应急维修使用程序）一、一般规定1. 物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。2．物业项目发生以下情形之一的，可以直接使用物业专项维修资金。2。1 电梯故障危及人身安全的。2。2 消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的.2。3 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。 2。4 楼体单侧外墙饰面脱落,玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的.2。5 其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。3. 可直观认定的应急维修情形3。1 电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股；3.2 消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承担的除外。3。3 电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外。3。4 供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外。3。5 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。3。5.1 屋面防水层严重渗漏的；3.5.2 外墙防水层严重渗漏的。3。6 楼体外墙饰面脱落,玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。3。6。1 楼房外墙饰面脱落的；3.6.2 玻璃幕墙（包括观光电梯玻璃幕墙）炸裂、脱落的。3。7 其他发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。3。7.1 排水管道破裂无法修复，严重影响业主生活的，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外。3.7.2 园林景观配套设施设备损坏，存在重大安全隐患的。3。7.3 小区围墙、挡土墙等出现明显开裂、坍塌,假山、小桥坍塌，存在重大安全隐患的。 3。8 其他可现场直观认定的应急维修情形。二、业务流程1、申请1。1 当出现可直观推断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业（以下简称申请人)向物业所在地的区建设(房产）局提出使用申请。各区电话：芙蓉区：84683487，雨花区：85562811，天心区：85899649，开福区：84399332，岳麓区:88999209,高新区:88995577根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第 23 条规定,依照相关规定需要检测、鉴定的,应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、鉴定意见。1。2 申请材料主要包括以下内容：1。2。1 《长沙市...
