住宅类房地产项目市场定位分析对其营销效果的影响分析摘 要随着我国住宅房地产发展进程加快和各调控政策的发布，住宅房地产市场波动较大因操作失误导致破产的房企数量不断增多，房地产企业的生存情况岌岌可危，市场定位将决定一个项目最终的成败。在项目开发前期，如何在适应已存在市场的规则、在市场占领一定的份额，并最终脱颖而出，则需做出一份详细的市场调查，通过市场细分、挖掘机会点、选择进入合适的市场，最后结合项目及公司特点确定项目市场定位。结合实际来看许多项目对于前期市场数据收集不全面或者对市场判断失误而做出的市场定位有所偏差，导致其营销效果差，出现滞销现象。在上述情况的分析研究过程中，本文主要从以下方面进行论述：第一，对本文研究的背景、意义、目的和研究现状以及研究内容和方法进行简单说明，对全文起到统领作用，第二，采用文献分析等方法对住宅市场相关理论进行介绍，作为本次研究的理论基础。第三，分析现阶段住宅市场项目的影响因素，包括经济、市场竞争、区域环境、人口几个方面，此部分相关分析为接下来市场定位产生的问题奠定基础。第四，从价格、销售渠道、客户群体及营销过程的输出内容进行分析，得出住宅市场现存在的不足及产生的原因。第五，针对产生的问题对具体项目进行分析，为促进住宅市场定位发展提供相关案例。最后，对于本次研究结果进行总结分析，并提出展望。关键词：市场定位；影响因素；营销效果IAbstractWith the acceleration of the development process of China's residential real estate and the release of various regulatory policies, the residential real estate market fluctuates greatly. The number of real estate enterprises that go bankrupt due to operational errors keeps increasing, and the survival of real estate enterprises is in danger. Market positioning will determine the final success or failure of a project. In the early stage of project development, how to adapt to the existing market rules, occupy a certain market share, and finally stand out, it is necessary to make a detailed market survey, through market segmentation, mining opportunities, select the appropriate market, and finally determ...
