新 收 入 准 则 在 房 地 产 行 业 的 应用 研 究 — — 以 万 科 集 团 为 例Application of New Income Criteria in Real Estate Industry: A Case Study of Vanke Group 摘 要对 于 每 个 企 业 ， 收 入 都 是 评 价 经 营 成 果 的重 要 指 标 。 随 着 商 品 经 济 的 发 展 和 商 业 贸 易 的多 样 化 、 复 杂 化 ， 现 有 准 则 已 难 以 适 应 经 济 发展 的 需 要 和 与 国 际 会 计 界 的 统 一 。[1]在 此 背 景下 ， CAS14（ 2017 ） 准 则 应 运 而 生 。 CAS14（ 2017 ） 准则 打 破 了 CAS14（ 2006 ） 的 模 式 ， 不 再 按 销 售 商 品或 劳 务 、 建 造 合 同 收 入 等 方 式 分 别 进 行 详 细 规定 ， 而 是 在 准 则 中 规 定 了 统 一 的 确 认 原 则 和 方法 。 准 则 这 种 前 所 未 有 的 更 新 对 于 多 个 重 资 产行 业 的 收 入 确 认 方 法 影 响 深 远 。 而 作 为 我 国 对GDP 贡 献 最 大 的 重 资 产 行 业 ， 房 地 产 行 业 的 收 入确 认 也 需 要 适 时 而 变 。 目 前 ， CAS14（ 2017 ） 的 应用 尚 未 进 入 稳 定 阶 段 ， 各 界 都 在 进 行 探 讨 。在这个背景下，本文根据CAS14 （2017 ）的“ 五 步 法 ” ， 结 合 房 地 产 行 业 内 的 标 杆 企 业 之一 — — 万 科 集 团 进 行 案 例 研 究 ， 对 房 地 产 企 业的 收 入 确 认 加 以 分 析 ， 模 拟 使 用 新 收 入 准 则 同时 分 析 其 对 财 务 报 表 的 影 响 ， 以 期 能 够 为 应 用新 准 则 进 行 财 务 核 算 和 企 业 管 理 提 供 一 定 的 借鉴 。关 键 词 ： 新 收 入 准 则 ； 房 地 产 ； 万 科 集 团ABSTRACTIncome is one of the important indicators to measure the development of enterprises. With the continuous development of the economy, transactions in all walks of life become more and more complex. The old standards can not meet the needs of ...
