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小产权房发展趋势分析研究 工商管理专业

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1 绪论1.1 研究背景及意义1.1.1 研究背景伴随着近年以来国家高速的城市化进程和快速的工业化发展,城市不断向农村地区扩延,城市与农村在城郊地区不断融合,形成了大量的城乡结合地带,这一结合地带滋养了小产权房的诞生和发展。基本上全国范围内的大中小城市在这一特殊地带都存在着小产权房问题,特别是在经济发展较快的地区,小产权房问题普遍严重。近些年城市商品房价格的大幅攀升更是起到推波助澜的作用,更加重了小产权房问题的严峻性。在我国传统文化思想的影响下,“成家立业”、“居者有其屋”这类思想深入人心,使得住房的社会需求很大,再加上房地产投资项目保值、增值作用比较明显等原因,造成了现在我国住房供不应求,房价居高不下的局面。高速的城市化进程使得大量的农村地区自愿或不自愿的被裹进到城市化进程中,大量农业人口流入大中小城市或城镇中,对住房的需求进一步增加。据不完全统计全国小产权房占的土地面积有 66 亿平方米,小产权房数量惊人。大规模的农村人口持续地向城市、城镇地区转移将不断增加社会对住房的需求,也将持续剌激小产权房以规模化的方式不断开发和进入住房交易市场。然而小产权房背后存在不完善支付,不完善的制度主要是指我国的城乡二元土地结构。国家严禁而又屡禁不止的小产权房现象,其折射出的各种问题都已经显示小产权房问题不能再这样拖下去了。当前小产权房建设数量相当庞大,小产权房问题己具备了相当的社会影响力,成为媒体、学者、开发商和广大民众普遍关注和需要解决的民生问题,政府已经不得不严肃面对。小产权房作为一种“土地违规”现象,实为积淀而生的社会问题,当前小产权房问题已经走到了一个十字路口,如不能有效解决则会继续侵占大量土地和社会资源,产生一系列的后续问题,造成社会资源低效利用,但具体解决时,或受限于一些客观因素,如政策、制度制定不到位,或受限于个利益集团的分歧,使得小产权房的解决举步维艰,再加上我国房地产市场的畸形发展直接导致现在两难的局面。故而本文对该问题进行探究。1.1.2 研究意义从经济学角度来研究我国的小产权房的问题,探求我国小产权房开发的利益动力及其根源所在,是解决小产权房问题的必须途径,对我国如何解决小产权房问题有着重要意义。另外,随着我国城市化进程的进一步加快,城市范围在不断的向城乡结合处扩展,而在这城乡结合处的这一灰色地带,农民失地严重,同时也是小产权房问题的集中爆发的地方,冲突不断。努力解决小...

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