扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念:商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。”二、经营期间应交税费种类：1、（1）提供不动产租赁，税率 11％；（2）提供现代服务业服务，税率 6％；2、增值税附加：按应缴纳增值税额的 12%；3、印花税:按租金收入的 0.1%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税， 出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条: 房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。4。2 《房产税暂行条例》第四条:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12％。4。3 《房产税施行细则》第四条 房产税税额的计算公式如下：4。3。1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×(1—30%）×1.2％; 4.3.2 以租金收入为计税依据的,全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。 5、所得税：按公司利润交纳 25%的企业所得税.6、土地使用税： 以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米 2元至 25 元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。租赁房产的土地使用税按租赁房产占用的土地使用面积征收。6。1 根据扬府办发（2024)27 号《市政府办公室关于调整扬州市城镇土地使用税额标准的通知》，扬州文昌中心项目为二等土地，每平方米土地使用税税额为 12。00元.三、纳税筹划思路：从以上自营物业税费负担情况分析可以看出,自营物业的税费...
