综合维修专业组岗位职责

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部综合维修专业组岗位职责综合维修专业组全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养,负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。综合维修专业组编制共计 5 人，包括综合维修主管 1 人、综合维修领班 1人、综合维修技工 3 人.一、综合维修主管（一）（一）概述全面负责管理区域设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作,负责日常二次装修及改造工程的监管工作。直接上级：工程部经理直接下属：综合维修领班、二次装修管理员（二）（二)岗位职责：1.1．在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2.2．确保管理区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供洁净、明亮的办公环境。3.3．检查各系统的运行状况、控制状态,批阅运行记录，发现异常立即处理。4.4．熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时,要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5.5．贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。6.6．仔细执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域各设备设施始终处于良好的状况。7.7．定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。8.8．做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训,不断关注、学习本专业前沿技术,运用这些技术向部门经理提出改造方案,在得到总经理办公室同意后，负责组织实施。9.9．维护好与外协单位的协作关系。10.10．组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。11.11．按周期提交每周/每月系统运行及数据报告，并将其报告给部门经理，编写特别情况下停止使用个别区域的通告。12.12．每周五提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月 5 日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年 11 月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定,并负责组织实施。13.13．管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态.14.14．根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。15.15．协助工程部经理进行如下工作：（1）(1）计算年度开支预算;（2）(2）重大设备...