编制模拟工程量清单的过程与注意事项 模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采纳. 模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接,从而缩短工程开发周期的一种方法.采纳模拟工程量清单招标可节约开发时间,提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。 这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项： 第一步:让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款 205 万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。5、某公司现行的设计限额和产品标准。 第二步:仔细阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围,哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”： 铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟;至于是否为甲供带施工问题也要注意,地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的,所以地产的防水和外保温,招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取,并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单. 置地招标文件： 第三步:选择一个同类参照的项目。参考项目最好是选用同一地区的结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似，参照的项目越接近编制的工程,编制出来的模拟清单就越接近实际.所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。 还有因为我们某公司...
