第一章 绪论1.1 选题背景及意义1.1.1 选题背景我国房地产产业起步较晚，拥有过往历史经验较少。1998 年，我国取消福利分房，推行住房制度改革，这才真正拉开了我国房地产市场发展的帷幕。从上世纪八九十年代至今，经过二十几年的发展，房地产产业也已一跃成为我国经济支柱。其不仅自身取得了耀目的成绩，同时也带动我国其他大小六十几个相关产业的共同发展。二十一世纪以来，随着人们的生活改善，工资、可支配收入的提高，越来越多的人开始对房产投资管理感兴趣，越来越多的人愿意购置房产。如此，发展愈来愈好的房地产市场成了人们目光集中的地方，随着人们居高不下的热情，房价理所应当的“水涨船高”，甚至一度出现炒房热潮。经济危机时期，我国房价上涨步伐稍有停滞，涨幅有所下降，不过很快房地产市场回暖，房价涨幅提升。后期国家进行宏观调控，房价上涨幅度得到一定控制。然而，就目前看来，房价依然高高在上。国家宏观政策调控下使得市场更趋于规范合理，日渐完善，却仍存在一定的问题。未来房地产市场的发展以及房价走势是人们所关心的重要问题。在这一背景之下，对影响房地产价格的因素探究分析是必要的。1.1.2 选题意义房地产作为一种特殊的商品——可用来消费亦可作为一种投资，具有双重特性。房地产行业作为国民经济的支柱，其发展及带动相关产业发展带动我国经济的增长，对我国经济的可持续发展有重要作用。本文选取济南房地产市场为分析对象，探究各因素对房地产价格的影响，对稳定房地产市场、以求房地产市场的健康发展，有如下意义。了解当前房地产市场。对于当前市场现状，及形成因素和相关数据的搜集、罗列、对比，以便进一步了解当前房地产市场。分析房地产市场价格影响因素。通过对影响房地产价格的各种相关因素，如政策调控、人口流动、经济因素等的分析和寻求其中联系，能够厘清各种因素对房地产价格影响的程度，更好的分析哪些因素对房地产市场影响更大。有利于实现房地产行业健康发展。房地产市场与百姓生计息息相关，房地产价格过高或过低都会对经济发展造成一定影响，了解影响房地产价格的因素为预测房地产价格走势、施行调控措施提供参考，保证房地产行业健康发展。1.2 文献综述1.2.1 国外文献综述土地价格对房地产价格影响。Glaeser 和 Gyourk（2002）从土地区划角度研究土地对房价的影响，发现土地资源是影响住房价格变动的重要原因；Jacobsen 通过分析房地产价格的构成，发现房地产价格是由土地成本、土...
