老小区物业管理服务策划书一、 服务理念：二、 服务内容及模式：三、 目标管理:1、 管理目标：2、 财务目标：四、 团队管理1、 组织架构2、 人员培训3、 激励机制五、 社区文化建设六、 质量保障七、 创优达标管理 小区现状：小区长时间没有物业公司介入,居民物业观念比较淡漠
虽然对居住环境有提高的主管意愿，却又信心不足
居住小区环境质量的好坏，直接影响居民的生活质量，如能建成文明社区不但能提升小区品位，还能使房屋建筑升值
现在的状况是小区内的道路、绿地、硬覆盖普遍欠缺，环境脏乱差，百姓出行难，加之屋面漏雨、“四害"猖獗，群众意见比较大
现在确实需要对小区做一个综合的整治
一、安保现状1、小区周围环境复杂,人员众多
2、现有小区围墙不能有效防范外部人员入内
3、 现有小区围墙不能有效防范内部人员有内向外翻越围墙
4、 现有小区围墙在发生入侵或翻越事件后，无法提供有效资料帮助安保人 员或公安机关调查取证
5、 小区出入口处，出入人员、车辆数量多，不易管控
6、 小区出入口未安装的监控摄像机无法拍摄进入人员和车辆细节，如人员清楚体貌特征、车辆车牌等
7、小区周围围墙短损、缺失严重、各个出入口残破不完整
8、晚上路灯不亮，没有基本的照明
建议:为保证小区财产安全和居民安全,完善小区周围已有实体围墙的基础上，建立以 IGUANA 摄像系统为主体的视频监控系统
实现物理围界与视频围界相结合的多重安全机制，优势互补,有效的提成小区的安全防护能力
二、环境卫生现状1、垃圾道口没有封堵，苍蝇整天在楼道里飞来飞去垃圾道门缺失或封闭不严，垃圾外露，但垃圾道附近地面的污水痕迹十分明显，几乎每个单元入口都有
难闻的气味充满楼道，夏天大量滋生蚊子、苍蝇，老鼠繁殖
2、化粪池雨水井、污水井堵塞、淤积严重
化粪池漫溢现象比较突出
化粪池及管道通常每年应清理一至两次
3、屋面防水问题
